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日本房地產價格指數連續41個月上漲
2017-01-06


根據國土交通省的數據
示,20167月的房地價格指數106.7
20133月以來已連續41個月保持上升,其主要背景是安倍經濟來日本經濟的復

日本房地,通常包括了公寓房、公樓、獨院住宅、住宅用地等方面。
近年,房地
整體然在上升,但按分來看,獨院住宅、住宅用地在20167月份的價格分別為99.096.8
幾乎持平,甚至略微下落,
實際上與去年同期相比也是下降。

另一方面,公寓房的價格自20133月以來,表出持勢頭
20167月的指數128.9,與去年同期相比也上6.3%公寓房是引日本房地的主力。

從各地區城市來看,公寓房價格上突出的地區主要是北、九州、沖、北海道。
其中,公寓房、獨院住宅、住宅用地的價格指數同
100的地區只有北地區。
所有房地
價格指數都超100的只有京和
而包括日本關西中心城市的大阪,其獨院住宅和住宅用地也
於下降趨勢

獨院住宅、住宅用地價格下降的主要原因是日趨嚴重的少子化、老化造成人口減少加速。
人口減少使整體房地
的住宅用地需求量減少,
日本產業結構造成人口由地方向京一地集中的重。
而獨院住宅多是在人口相對較少的二三城市和地方城市。
些城市人口的減少造成獨院住宅老朽和房增多,下拉了房地價格指數。
京等一大都市的住宅以大型公寓樓主,人口從地方湧來公寓房價格上
來房地價格上的另一個原因是2011年的“3.11日本大地震後,
北地區的災後重建模宏大且持久,造成人工和建材的用上
界估算建筑成本上升了20%
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